Покупка новой квартиры – волнительный и ответственный процесс. Важно серьезно подойти не только к выбору квартиры, но и застройщика. При покупке жилья на первичном рынке чаще всего покупатель имеет возможность оценить только планировку квартиры на бумаге, характеристики дома и документы застройщику. Посмотреть жилье при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома физически невозможно. Даже если дом уже практически построен, доступ к квартире до осмотра запрещен при ведении строительных работ.
Поэтому потенциальный покупатель может проверить только застройщика. Для этого можно заниматься сбором информации в интернете, изучать отзывы и данные по предыдущим сданным проектам. Однако полную финансовую информацию могут предоставить только профессионалы. Проверять застройщика рекомендуется в детективном агентстве, чтобы получить всю финансовую информации о компании.
Зачем проверять застройщика перед покупкой квартиры
На собственном строительном рынке представлен большой выбор квартир. При их выборе важно учитывать не только количество комнат, площадь, уровень комфорта и микрорайон, но и репутацию застройщика. Полная проверка репутации и финансовой истории застройщика до заключения договора сохранит время и деньги.
Большое количество застройщиков, яркие рекламы и трехмерные модели строящегося жилья могут поставить в тупик потенциального покупателя жилья. Поэтому важно относится к приобретению жилья ответственно, доверяя в первую очередь репутации застройщика, а потом уже его обещаниям.
Специалисты рекомендуют проверять финансовую репутацию даже надежных в прошлом застройщиков, ведь из-за ситуации на рынке все может быть поменяться. Не стоит доверить современным презентациям и выгодным ценам. При выборе недобросовестного застройщика покупатель может столкнуться со следующими проблемами:
- Несоблюдение сроков. Недобросовестные застройщики могут не соблюдать указанные в договоре сроки строительства. При этом дом может быть сдан позже либо вообще строительство может быть заморожено.
- Несоответствие квартиры, дома или инфраструктуры тому, что указано в договоре либо обещано на презентации. В результате можно получить отсутствие инфраструктуры, проблемы с коммуникациями, необходимость вносить дополнительные средства за благоустройство территории или организацию парковки. При этом информация, обещанная на презентации, вообще не имеет юридической силы, а подать в суд можно только при невыполнении пунктов договора.
- Мошенничество и кража денег. В крайнем случае сотрудничество с недобросовестным застройщиком заканчивается потерей денег и отсутствием жилья.
Чтобы защитить себя от недобросовестных застройщиков, перед оформлением договора следует получить как можно больше информации. Полное представление о строительной компании можно получить только при изучении финансовой истории застройщика, что можно сделать только через детективное агентство.
С чего начинать проверку застройщика
С каждым годом количество строек постоянно растет, как и число застройщиков. Поэтому у потенциального покупателя всегда есть выбор. Перед заключением договора с застройщиком рекомендуется изучить максимум информации из открытых источников. Самостоятельно каждый потенциальный покупатель может действовать по следующему алгоритму:
- Посетить стройку. Посмотреть, как движется процесс строительства, имеется ли на участке тяжелая техника. При возможности можно поговорить с рабочими.
- Посетить офис. Если посетить офис застройщика, можно не только получить ответы на все вопросы относительно квартир, их стоимости и скорости строительства, но и общее впечатление о компании.
- Определиться, какие финансовые риски могут возникнуть. Для этого стоит изучить отзывы о текущих и предыдущих проектах застройщика, общую и финансовую информацию из открытых источников.
Для проверки застройщика можно использовать разные ресурсы. Это может быть публичная кадастровая карта, сайт Госархстройинспекции, Госреестр имущественных прав, сайт Ассоциации оказания помощи пострадавшим инвесторам.
Проверка застройщиков профессионалами
Самостоятельно оценить финансовые риски и надежность застройщика достаточно сложно. Нужно знать, какими ресурсами пользоваться, что именно проверять и на какую информацию обращать внимание. Покупка квартиры – важное решение. Поэтому лучше использовать при принятии решения не мнение покупателей на форуме, а результат профессионального анализа. К тому же отзывы могут быть купленными, а реальная информация о мошенничестве надежно скрыта.
Поэтому лучше всего доверить проверку детективному агентству. Специалисты способны получить детальную информацию из открытых источников и проверки расследование. Проверка застройщика у профессионалов позволит удостовериться в том, что:
- строительство будет проводиться в установленные сроки;
- у застройщика достаточно средств, чтобы закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию;
- застройщик соблюдает все пункты договора, который подписывают покупатели квартиры;
- отсутствуют прецеденты мошенничества и воровства;
- отсутствие открытых судебных разбирательств относительно проблем с мошенничеством или с несоблюдением договора.
Если обратиться в детективное агентство, можно получить юридическую экспертизу нормативной базы застройщика, анализ финансовой устойчивости, информацию о капитали, оценку статуса земельного участка. Данную информацию стоит получить даже в том случае, если в первого взгляда застройщик кажется надежным. Из-за нестабильной экономики, роста цены строительных материалов и падении уровня продаж квартир даже самый стабильный застройщик может стать банкротом. Поэтому перед заключением договора стоит удостовериться в его надежности и финансовой стабильности.
