Проверка объекта по кадастровому номеру – ключевой предварительный этап в совершении сделки купли-продажи недвижимости. Осуществив его до приобретения вторичного жилья, человек получит достоверную информацию о правообладателе имущества. Владея неправильными данными, потенциальный покупатель рискует столкнуться со сложностями при совершении сделки, регистрации недвижимости. Наконец, недостоверная информация может стать причиной расторгнутого договора. Узнайте, как проверить объект недвижимости по кадастровому номеру, ознакомившись с этой статьей!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный ряд цифр, представляющий собой маркировку недвижимости. С его помощью можно идентифицировать месторасположение земельных наделов и недвижимости, получить сведения о территориях для осуществления сделок. Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости в рамках территории страны. Он остается неизменным при совершении различных манипуляций с ним, смене владельцев. Исключением из этого правила является объединение, раздел, изменения конфигурации земельного надела. После получения маркировки, ее обозначение фиксируется в органах учета государственных кадастров недвижимости. В Российской Федерации учет объектов недвижимости по кадастровому номеру входит в зону ответственности Росреестра.
Структура кадастрового номера
Индивидуальная комбинация числового обозначения объекта недвижимости включает 6 пар цифр. В каждой из них зашифрована следующая информация:
- 1 – регион страны;
- 2 – административный округ;
- 3 – обозначительный код зоны;
- 4 – кодовое обозначение массива;
- 5 – номер квартала;
- 6 – номер объекта недвижимости, земельного надела.
Цифровые обозначения кодов учетов округа и района в кадастровом номере отделены друг от друга двоеточием.
Для чего требуется кадастровый номер?
Кадастровый номер недвижимости может потребоваться владельцу и покупателю для совершения различных юридических манипуляций. Владельцу необходимо знать уникальное числовое обозначение земельного надела или недвижимости в следующих случаях:
- Приватизация;
- Смена по целевому использованию;
- Отвод надела в собственность;
- Раздел надела на новые с меньшей площадью;
- Изменение прав собственности;
- Заключение договоров аренды, субаренды;
- Предоставление данных об участке в Росреестр по запросу.
Кадастровый номер объекта недвижимости – важный инструмент для его покупателя. С его помощью человек может:
- Проверка данных земельного надела по публичной кадастровой карте;
- Проверка данных о правообладателе недвижимости;
- Получение информации о достоверности данных о собственнике недвижимости, если она продается по доверенности;
- Получение точной информации о площади, адресе объекта недвижимости;
- Сверка реквизитов и описания документов, на основании которых появилось право на собственности;
- Уточнение, не проводятся ли регистрационные данные на момент выдачи выписки;
- Проверка на наличие ограничений в отношении собственности. Наличие обременений в виде ареста или ипотеки – повод для отмены сделки;
- Проверка отсутствия отметки, запрещающей проведение государственной регистрации без личного участия собственника при взаимодействии через посредника.
Как узнать кадастровый номер?
Индивидуальное цифровое обозначение объекта недвижимости можно узнать следующими способами:
- Оформление онлайн-запроса на сайте Росреестра.
- Поиск объекта на Публичной кадастровой карте.
- Личный прием в Кадастровой палате.
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Кадастровый паспорт.
Проверка объекта недвижимости по кадастровому номер
Информацию об объекте недвижимости можно получить, совершив онлайн-запрос на сайте Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться. Справочную информацию можно получить без регистрации, совершив авторизацию на Госуслугах. Бесплатно предоставляется следующая информация:
- Площадь недвижимости;
- Назначение объекта недвижимости;
- Кадастровая стоимость;
- Зарегистрированные права на собственность;
- Наличие обременений (ипотека, арест).
Бесплатные данные, полученные на сайте Росреестра, является условно-достоверными. Они не могут использоваться в суде. Кроме того, полученная информация не всегда является корректной, так как данные в базе обновляются с задержкой. Для получения корректной общей информации об объекте рекомендует совершить несколько запросов в течение 1 недели.
Бесплатная информация актуальна для риэлторов либо в тех случаях, если человек еще не определился с решением о покупке недвижимости и рассматривает несколько вариантов.
Получение полной выписки с достоверными данными возможно и при формировании платного запроса на сайте Росреестра. Документ в виде выписки из ЕГРН будет сформирован в электронном виде с цифровой подписью. Полученная справка может быть использована в суде. Ее запрос и наличие существенно снижают возможные риски при приобретении недвижимости.
Платная выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
- Месторасположение, план помещения;
- Площадь, этаж;
- Назначение недвижимости;
- ФИО текущего собственника;
- Вид, дата и номер регистрации права на имущество;
- История владений;
- Кадастровая стоимость;
- Полный или частичный залог, обременения;
- Дата прекращения прав собственности;
- Наличие ареста на имущество;
- Наличие запрета на перерегистрацию и другие ограничения в правах собственности.
Актуальная стоимость полной выписки из ЕГРН составляет 350 рублей.
Стандартный срок выполнения запроса – до 1 часа. Задержки возможны из-за сбоя в системе либо при формировании выписки для объекта с большой историей. В таких случаях справка готовится до 72 часов.
Знание кадастрового номера недвижимости и получение соответствующей информации с его помощью помогут избежать временных и финансовых потерь при совершении сделки купли-продажи. Запрос на его предоставление – первостепенная задача ответственного покупателя, а отказ в выдаче информации служит поводом отказаться от покупки недвижимости.
Решили доверить проверку недвижимости по кадастровому номеру профессионалам детективного агентства Spion? Это разумный выбор, с помощью которого клиент получит достоверную и актуальную информацию об объекте сделки купли-продажи.
