Как проверить объект недвижимости по кадастровому номеру?

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный ряд цифр, представляющий собой маркировку недвижимости. С его помощью можно идентифицировать месторасположение земельных наделов и недвижимости, получить сведения о территориях для осуществления сделок. Кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости в рамках территории страны. Он остается неизменным при совершении различных манипуляций с ним, смене владельцев. Исключением из этого правила является объединение, раздел, изменения конфигурации земельного надела. После получения маркировки, ее обозначение фиксируется в органах учета государственных кадастров недвижимости. В Российской Федерации учет объектов недвижимости по кадастровому номеру входит в зону ответственности Росреестра.

Структура кадастрового номера

Индивидуальная комбинация числового обозначения объекта недвижимости включает 6 пар цифр. В каждой из них зашифрована следующая информация:

• 1 – регион страны;

• 2 – административный округ;

• 3 – обозначительный код зоны;

• 4 – кодовое обозначение массива;

• 5 – номер квартала;

• 6 – номер объекта недвижимости, земельного надела.

Цифровые обозначения кодов учетов округа и района в кадастровом номере отделены друг от друга двоеточием.

Для чего требуется кадастровый номер?

Кадастровый номер недвижимости может потребоваться владельцу и покупателю для совершения различных юридических манипуляций. Владельцу необходимо знать уникальное числовое обозначение земельного надела или недвижимости в следующих случаях:

• Приватизация;

• Смена по целевому использованию;

• Отвод надела в собственность;

• Раздел надела на новые с меньшей площадью;

• Изменение прав собственности;

• Заключение договоров аренды, субаренды;

• Предоставление данных об участке в Росреестр по запросу.

Кадастровый номер объекта недвижимости – важный инструмент для его покупателя. С его помощью человек может:

• Проверка данных земельного надела по публичной кадастровой карте;

• Проверка данных о правообладателе недвижимости;

• Получение информации о достоверности данных о собственнике недвижимости, если она продается по доверенности;

• Получение точной информации о площади, адресе объекта недвижимости;

• Сверка реквизитов и описания документов, на основании которых появилось право на собственности;

• Уточнение, не проводятся ли регистрационные данные на момент выдачи выписки;

• Проверка на наличие ограничений в отношении собственности. Наличие обременений в виде ареста или ипотеки – повод для отмены сделки;

• Проверка отсутствия отметки, запрещающей проведение государственной регистрации без личного участия собственника при взаимодействии через посредника.

Как узнать кадастровый номер?

Индивидуальное цифровое обозначение объекта недвижимости можно узнать следующими способами:

1. Оформление онлайн-запроса на сайте Росреестра.

2. Поиск объекта на Публичной кадастровой карте.

3. Личный прием в Кадастровой палате.

4. Свидетельство о государственной регистрации права.

5. Кадастровый паспорт.

Проверка объекта недвижимости по кадастровому номер

Информацию об объекте недвижимости можно получить, совершив онлайн-запрос на сайте Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться. Справочную информацию можно получить без регистрации, совершив авторизацию на Госуслугах. Бесплатно предоставляется следующая информация:

• Площадь недвижимости;

• Назначение объекта недвижимости;

• Кадастровая стоимость;

• Зарегистрированные права на собственность;

• Наличие обременений (ипотека, арест).

Бесплатные данные, полученные на сайте Росреестра, является условно-достоверными. Они не могут использоваться в суде. Кроме того, полученная информация не всегда является корректной, так как данные в базе обновляются с задержкой. Для получения корректной общей информации об объекте рекомендует совершить несколько запросов в течение 1 недели.

Бесплатная информация актуальна для риэлторов либо в тех случаях, если человек еще не определился с решением о покупке недвижимости и рассматривает несколько вариантов.

Получение полной выписки с достоверными данными возможно и при формировании платного запроса на сайте Росреестра. Документ в виде выписки из ЕГРН будет сформирован в электронном виде с цифровой подписью. Полученная справка может быть использована в суде. Ее запрос и наличие существенно снижают возможные риски при приобретении недвижимости.

Платная выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

• Месторасположение, план помещения;

• Площадь, этаж;

• Назначение недвижимости;

• ФИО текущего собственника;

• Вид, дата и номер регистрации права на имущество; 

• История владений;

• Кадастровая стоимость;

• Полный или частичный залог, обременения;

• Дата прекращения прав собственности;

• Наличие ареста на имущество;

• Наличие запрета на перерегистрацию и другие ограничения в правах собственности.

Актуальная стоимость полной выписки из ЕГРН составляет 350 рублей.

Стандартный срок выполнения запроса – до 1 часа. Задержки возможны из-за сбоя в системе либо при формировании выписки для объекта с большой историей. В таких случаях справка готовится до 72 часов.

Знание кадастрового номера недвижимости и получение соответствующей информации с его помощью помогут избежать временных и финансовых потерь при совершении сделки купли-продажи. Запрос на его предоставление – первостепенная задача ответственного покупателя, а отказ в выдаче информации служит поводом отказаться от покупки недвижимости.

Решили доверить проверку недвижимости по кадастровому номеру профессионалам детективного агентства Spion? Это разумный выбор, с помощью которого клиент получит достоверную и актуальную информацию об объекте сделки купли-продажи.