Юридическая экспертиза недвижимости в Москве, СПб и других городах РФ

Кейсы: результаты расследований

Ведущий эксперт: частный сыск

Бывший старший оперуполномоченный уголовного розыска МВД РФ, стаж оперативной работы — 12 лет. Специализируется на розыске без вести пропавших и скрывающихся должников, а также на наружном наблюдении. Награжден нагрудным знаком «За отличие в службе». В агентстве «Шпион» с 2018 года

Ситуация: Покупатель планировал внести задаток за квартиру и просил проверить риски до конца дня

Действия: За 7 часов получили выписку ЕГРН (обременение — ипотека), сверили паспорт и доверенность продавца, проверили картотеку арбитражных дел и ЕФРСБ — обнаружили процедуру банкротства. Запросили подтверждающие документы — продавец не предоставил.

Результат: Клиент отказался от задатка и избежал оспаривания сделки. Все сведения добыты законно и переданы с соблюдением NDA

Методология и инструменты

Проверку объекта недвижимости строим как due diligence: OSINT, анализ официальных реестров (ЕГРН/Росреестр, картотека судов, ФССП, ЕФРСБ/Федресурс), верификация доверенностей и паспортов, запросы через МФЦ/БТИ. Работают бывшие сотрудники спецслужб, применяют спецтехнику и аналитические профили. Контрольные точки — апдейты через 24/48/72 часа. Все в рамках закона и по NDA

Результат для клиента

На руки — структурированный отчет: хронология переходов права, обременения/аресты, судебные споры, проверка продавца, оценка рисков и рекомендации по условиям сделки или отказу. Приложим официальные выписки с датами и номерами. По запросу оформим юридическую справку, пригодную для суда. Материалы передаем по защищенным каналам

Почему нам доверяют юридическую экспертизу недвижимости

Квалификация и опыт исполнителей

Бывшие сотрудники МВД, ФСБ и СКР со средним стажем от 10 лет. Каждый детектив имеет лицензию и узкую специализацию под вашу задачу.

Лицензии и официальный договор

Работаем по Закону РФ № 2487-1. Все сотрудники лицензированы. Заключаем официальный договор с фиксацией стоимости и сроков. Предоставляем закрывающие документы.

Гарантия 100% конфиденциальности

Данные передаются только лично заказчику. Хранение на защищенных серверах. После закрытия дела все материалы уничтожаются без возможности восстановления.

В каких случаях необходима эта услуга?

Продавец торопит с задатком, избегает личной встречи или действует по доверенности.
Цена в объявлении занижена на 10–20% «из-за срочности» без убедительных причин.
В истории объекта — частые переходы права или дарение/наследство за последние 3 года.
В ЕГРН значатся ипотека/арест, а подтверждения о погашении и снятии обременений нет.
Сделка по ДДУ: у застройщика иски, задержки, нет банковской гарантии.
Риелтор или юрист отказывается проверять документы «под ключ» и ссылается на нехватку времени

Ответы на часто задаваемые вопросы

Всё, что клиенты спрашивают о юридической экспертизе недвижимости

Как вы сохраните мою анонимность?

Работаем по NDA и договору: личные данные не указываем в отчетах, доступ к делу ограничен. Коммуникации ведем через зашифрованные каналы, материалы храним раздельно и удаляем после передачи. По запросу оформим отдельное соглашение о конфиденциальности

Законна ли такая проверка?

Да. Используем только легальные источники: ЕГРН/Росреестр, картотеку судов, ФССП, ЕФРСБ/Федресурс, МФЦ/БТИ. Персональные сведения, охраняемые законом (банковская/медицинская тайна), не запрашиваем без законных оснований или согласия. Все выписки — официальные

Сколько времени займет проверка?

Экспресс-проверка по критичным пунктам занимает 6–24 часа. Полная проверка объектов и продавца — 24–72 часа. Для сложных случаев (коммерческая недвижимость, ДДУ, несколько собственников) срок может увеличиться до 3–5 рабочих дней из-за объема документов и согласований

Что входит в работу по проверке?

Базовый пакет включает анализ ЕГРН, судебных споров, ФССП, ЕФРСБ, проверку доверенностей и паспорта, хронологию переходов права, рекомендации. Расширенные сценарии обсуждаем на консультации. Услуги детективного агентства https://spion.su/uslugi

Как формируется стоимость?

Бюджет зависит от объема, срочности и типа объекта. Перед стартом фиксируем смету и состав работ в ТЗ, скрытых платежей нет. Для оценки вышлем пример структуры отчета и план проверки. Актуальные тарифы — на странице цены на услуги частного детектива

Пригоден ли отчет для суда?

Отчет содержит официальные выписки с датами и номерами, ссылки на реестры и аналитическую справку. По запросу подготовим юридическое заключение. Материалы допускаются судом как доказательства, однако исход спора зависит от совокупности факторов

Чем вы отличаетесь от риелтора?

Мы проверяем шире: кроме документов по объекту анализируем продавца, его судебные и исполнительные дела, риск банкротства, историю доверенностей и сопутствующие OSINT-сигналы. Результаты оформляем в структурированный отчет с оценкой рисков и четкими рекомендациями

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и наш агент свяжется с вами и ответит на вопрос

Задать вопрос

Написать анонимно