Не стоит спешить, приобретая недвижимость. Предварительно очень важно проверить квартиру при покупке. Большинство покупателей ошибочно считают: в том случае, если во время сделки присутствует нотариус или риелтор, значит, объект недвижимости не имеет подводных камней. Однако, это не так, и проверить квартиру перед покупкой – обязательное правило, если вы не хотите появления различных проблем в будущем.
Основная задача нотариуса – стать свидетелем законного заключения сделки. При этом риелтор является лишь посредником – он не считается ответственным за какое-то прошлое с юридической точки зрения объекта недвижимости. Поэтому, приобретая квартиру или дом, необходимо заказать юридическую проверку квартиры при покупке. Важно обратиться к профессионалам, чтобы исключить возможности ошибки.
Что нужно учитывать?
Перед тем, как купить квартиру, специалисты советуют лично обсудить все вопросы с владельцем объекта недвижимости. Это поможет убедиться в его намерениях касательно продажи. Кроме того, проверьте, действительно ли вы общаетесь с владельцем жилья, или это риелтор. Чтобы провести такую проверку, достаточно спросить у владельца документы, подтверждающие его личность.
Также помимо того, что необходимо проверить квартиру на чистоту, важно убедиться, что продавец при обсуждении сделки не находится под воздействием алкоголя или наркотиков. Иначе может возникнуть проблема в вопросах оспаривания сделки. Не рекомендуется заключать сделки и с людьми, которые находятся в преклонном возрасте, иначе их родственники могут обжаловать проведенную сделку. Рекомендуется проверить право подписи, если сделка заключается через посредника. Сверяйте все номера паспортов при проверке данной информации, учитывайте срок давности доверенности, чтобы не возникли проблемы с оформлением. Не забывайте о том, что мошенники часто пользуются ворованными документами.
Что входит в отчет
Если вам необходимо проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, специалисты компании предоставят полный отчет как результат. В этом отчете будет указано:
- копия свидетельства про право владения объектом;
- данные про личную информацию собственника или посредника;
- информация из реестра;
- данные про отсутствие судебных решений;
- информация о возможных задолженностях;
- подтверждение того, что в данном объекте недвижимости не прописаны другие граждане;
- данные про технический паспорт, планировку, разрешение на перепланировку;
- разрешения на продажу.
Некоторую информацию можно получить в онлайн-реестрах, воспользовавшись поисковиком. Однако определенные данные можно получить лишь по соответствующему запросу. И не каждому хочется тратить личное время на оформление всех документов. В этом случае можно воспользоваться помощью наших специалистов, которые в кратчайшие сроки предоставят соответствующий отчет и проверят квартиру на юридическую чистоту.
